Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
Napisz
PANEL

Domy kanadyjskie, dom kanadyjski, domy szkieletowe, dom szkieletowy, szkielet drewniany, domy kanadyjskie pod klucz, dom kanadyjski pod klucz, domy szkieletowe pod klucz, dom szkieletowy pod klucz, domy drewniane, dom drewniany, domy drewniane pod klucz,

wpisy na blogu

Artykuł:  Jakość, czas i cena a budowa domu

Data dodania: 2014-04-02
wyślij wiadomość

Inwestorze, nie śpiesz się!

Domy szkieletowe budowane są w bardzo krótkim czasie. Obiegowa opinia głosi, że taki dom buduje się w trzy miesiące. Firmy często licytują się, kto wybuduje szybciej, tymczasem inwestor powinien wziąć pod uwagę „zasadę trójkąta”:

Narysuj trójkąt, a jego wierzchołki opisz jako CZAS, CENA i JAKOŚĆ.

Im bardziej zbliżysz się do wierzchołka CZAS, tym bardziej oddalisz się od CENY i JAKOŚCI, czyli im szybciej tym drożej i gorzej.

To samo dotyczy pozostałych:

- bliżej JAKOŚCI oznacza drożej i dłużej, bo materiały muszą być z wyższej półki. Robocizna musi być dopieszczona, więc droższa, a zatem wymagająca poświecenia większej ilości czasu. Czyli budowa trwa dłużej.

- bliżej CENY oznacza dalej od JAKOŚCI i CZASU, czyli jeśli tanio to kiepska jakość i długo.

Niestety nie da się zbudować domu tanio, dobrze i szybko. Zawsze jakość jest kosztem ceny i czasu lub cena kosztem jakości i czasu, czy czas kosztem jakości i ceny.

Dom budujesz na całe lata. Nawet jeśli nie masz zamiaru w nim mieszkać do końca życia, to powinieneś go budować z myślą o inwestycji. Jeśli będziesz chciał przeprowadzić się to miej możliwość sprzedania go za dobrą cenę, więc warto zadbać o JAKOŚĆ.

Nie śpiesz się zatem. Czy zbudujesz go w 3 czy 6, czy nawet w 9 miesięcy to nie ma to większego znaczenia na tle lat, które on ma Ci służyć. Ważniejsze, żeby dom został zbudowany DOBRZE.

Byłoby idealnie, gdyby każdy inwestor wziął poprawkę na to, że proces budowy w dużym stopniu uzależniony jest od pogody. Wbrew pozorom nawet na niektóre prace wewnątrz budynku ma wpływ temperatura zewnętrzna. Na przykład podczas malowania wytwarzamy ogromną ilość pary wodnej – na ściany w budynku wylewamy 400, a czasem 600 litrów wody! Wystarczy policzyć, że standardowo do malowania zamawiamy 20 dziesięciolitrowych wiader gruntu i 20 dziesięciolitrowych wiader farby. To w sumie daje 400 litrów cieczy, która na ścianie zostaje stałą farbą. Standardowa wentylacja w budynku nie jest w stanie odebrać takiej ilości wilgoci, więc trzeba uchylić okna. Jeśli na zewnątrz jest temperatura minus 25 stopni C, to ościeża okienne zamarzają zamiast wysychać.

Wykonawca jest jak rolnik: albo mu za ciepło, albo za zimno. Albo za mokro, albo za sucho. Niemal cały czas musi lawirować pomiędzy humorami pogody. Jako inwestor postaraj się uznać to, że czasem to nie zła wola wykonawcy tylko warunki pogodowe sprawiają, że roboty się przeciągają. Nie twierdzimy, że zawsze tak jest, ale nie traktuj swojego wykonawcy jak oszusta i złodzieja, tylko dlatego, że taka jest opinia budowlańców w Polsce. My wiemy, że jest wielu nieuczciwych, ale dajmy szansę tym, którzy po prostu ciężko pracują na budowie. A takich jest naprawdę wielu. Znamy ludzi, którzy rzucili studia i poszli do pracy na budowie, bo to właśnie było ich pasją. Znamy dekarza, który skończył historię na uniwersytecie, bo to było jego hobby, a teraz kryje dachy i jest w tym mistrzem. Znamy szpachlarza, który przez wiele lat szył suknie ślubne, a dzisiaj bawi go gips szpachlowy.

Zatem dajcie wykonawcom szansę pokazać, że budowanie domu traktują jak pracę, a nie jak ciepłe miejsce do wyłudzania kasy. Życzymy, żebyście trafili właśnie na takiego!

Zobacz co w tej kwesti oferuje firma Inez Co. Domy Kanadyjskie klikając tu

1Komentarze
miroslawkruczynski
Data dodania: 2016-04-20 15:21:41
kierownik budowy, inspektor nadzoru - Warszawa i okolice
Witam. Polecam się na pełnienie funkcji Kierownika Budowy, Inspektora Nadzoru lub odbiór budynku. Doradzimy Państwu, które etapy budowy warto skontrolować oraz wyjaśnimy ewentualne wątpliwości techniczne. Koszty uzależnione są od rodzaju usługi oraz wielkości inwestycji. Jestem na głównych etapach budowy: m.in. fundamenty, konstrukcja stropu, konstrukcja wieńca, konstrukcja dachu. Podczas wizyt kontroluje prowadzone prace i wypełniam dziennik budowy. Doradztwo techniczne w cenie nadzoru. Oferujemy usługi: - kierownik budowy; - inspektor nadzoru inwestorskiego; - przeglądy techniczne obiektów budowlanych (kontrole okresowe) roczne, półroczne i pięcioletnie; - ekspertyzy techniczne, opinie i oceny techniczne obiektów budowlanych; - świadectwa charakterystyki energetycznej; - odbiory budynków i mieszkań; - doradztwo techniczne; - kosztorysy; - legalizacje samowoli budowlanych; - inwentaryzacje; - badania kamerą termowizyjną. W przypadku zainteresowania proszę o kontakt: mgr inż. Mirosław Kruczyński 505-950-412. miroslaw.kruczynski@wp.pl www.mirbud-nadzory.pl Pozytywne opinie znajdą Państwo też na stronie www.kierownikbudowy2.oferteo.pl Pozdrawiam.
Komentarz został usunięty, z nieznanego powodu.

Artykuł:  Jak budować dom szkieletowy?

Data dodania: 2014-04-02
wyślij wiadomość

Budować systemem gospodarczym czy z jedną firmą pod klucz?

Zbudować dom możemy albo systemem gospodarczym albo z jedną firmą od geodety po umyte okna. Jakie są zalety budowy samemu, a jakie budowy pod klucz?

Budowa z jedną firmą „pod klucz”:

Zalety:

  • STAŁY KOSZT
    Podstawową zaletą jest fakt, iż już na samym początku budowy wiemy, ile ona nas będzie kosztować. Jeśli podpiszemy dokładną umowę, w której zawarte będą wszystkie interesujące nas prace i ogólny ich stały koszt to mamy pewność, że wystarczy nam pieniędzy na budowę domu. Jest to szczególnie ważne w przypadku, kiedy mamy ograniczone finanse.
  • JEDNA OSOBA OD REKLAMACJI
    W razie jakichkolwiek reklamacji klient ma jeden numer telefonu, pod który dzwoni. Wykonawca nie ma jak „zwalić” na innych, bo za wszystkie prace odpowiada jedna firma. Nawet, jeśli wykonawca najmował podwykonawców (np. instalatorów) to i tak odpowiedzialność ponosi on, a sam ewentualnie może dochodzić swych praw od podwykonawców.
  • LOGISTYKA PO STRONIE WYKONAWCY
    Wszystkie prace organizowane są przez jedną osobę, więc inwestor nie musi „zgrywać” różnych terminów. To zmartwienie wykonawcy.
  • OSZCZĘDNOŚĆ CZASU
    Klient może spokojnie pracować, aby zarabiać na spłatę kredytu mieszkaniowego. Nie traci czasu na przywożenie materiałów na budowę i nie musi się zwalniać z pracy, bo akurat czegoś zabrakło i „robota stoi”. To wykonawca musi się tym zająć, żeby jego pracownicy nie dostawiali pieniędzy za czekanie, ale za pracę.
  • WYŻSZA JAKOŚĆ PRAC
    Wszelkie prace wykonywane są maksymalnie poprawnie: fundament jest w poziomie, ściany są pionowe, a kąty proste. Wiąże sie to ze świadomością firmy, że jeśli zrobi krzywy fundament to sama będzie musiała go poprawić, bo inaczej nie postawi na nim pionowych ścian. Jeśli kąty nie wyjdą proste, to przy wykończeniówce nie da się tego zatuszować i będzie widać, że szafa postawiona w narożniku odstaje od ściany albo są szpary pomiędzy listwami cokołowymi przy podłogach a ścianą. Albo wanna nie przylega do obu ścian.
  • UNIKANIE PROBLEMÓW
    Firma budująca od początku do końca zwykle łatwiej przewidzi problemy wynikające z przygotowania prac do wykończenia. Przykładowo: jedna ekipa robi więźbę dachową, a druga podsufitkę. Ta, która robi wieźbę nie wie, że podsufitka ma być drewniana – przecież inwestor ma prawo nie wiedzieć, że inaczej przygotowuje się więźbę pod drewno, a inaczej pod PCV. Więc więźba została docięta pod PCV, a później ekipa robiąca drewnianą podsufitkę ma kłopot, bo musi przerabiać / sztukować krokwie, żeby udało się ładnie położyć drewno. Albo: hydraulik robi instalację wodno-kanalizacyjną, a później ktoś inny zakłada klimatyzację. Zwykle powstaje problem z odprowadzeniem skroplin, bo klient miał prawo nie wiedzieć, że mimo iż klimatyzacja wiąże się z powietrzem, to jednak potrzebuje też instalacji kanalizacyjnej: w trakcie jej używania powstaje woda, którą trzeba gdzieś odprowadzić.

Wady:

  • Cena zwykle wyższa niż przy budowie metodą gospodarczą. Czasami jednak jest to złudne, ponieważ materiał kupowany na składach budowlanych obłożony jest stawką VAT 23%, zaś ten sam materiał sprzedany wraz z usługą będzie obłożony stawką vat 8%.
  • PRZYKŁAD 1:
    • Koszt materiału: 10.000 + vat = 12.300 brutto
    • Koszt robocizny: 10.000 + vat = 10.800 brutto
    • Całkowity koszt: 23.100 brutto
  • PRZYKŁAD 2:
    • Koszt materiału: 10.000 + vat = 12.300 brutto
    • Koszt robocizny „na lewo”: 10.000 bez vat = 10.000 brutto
    • Całkowity koszt: 22.300 brutto
  • PRZYKŁAD 3:
    • Koszt materiału i robocizny w jednej firmie: 20.000 + vat = 21.600 brutto

Oczywiście można jeszcze próbować kupić bez faktury nie tylko robociznę, ale i materiał, jednak coraz mniej sklepów i firm godzi się na to, więc z czasem będzie to coraz trudniejsze. Drugim problemem zakupów bez faktury jest brak gwarancji: nie zapominajmy, że podstawowym warunkiem uzyskania gwarancji jest dowód zakupu. Nie ma paragonu = nie ma gwarancji. Jest to ważne szczególnie w wypadku kupowania betonu czy bloczków betonowych do fundamentów, albo drewna konstrukcyjnego czyli materiałów, od których zależy jakość i trwałość naszego domu. Jeśli beton pochodzi z „lewego” źródła to może się też okazać, że zamiast B-15, za które zapłaciliśmy mamy B-7,5, które rozpadnie się w naszym fundamencie po kilku latach. A w takim przypadku reklamacje możemy złożyć tylko u siebie, bo transakcji czyli zakupu betonu przecież nie było.

Można jeszcze kupować materiały na fakturę i składać wniosek do urzędu skarbowego o zwrot podatku vat. Trzeba się jednak liczyć z problemem odrzucenia części faktur, ponieważ urząd akceptuje tylko niektóre wydatki i nie za wszystkie materiały dostaniemy zwrot. Można o takich problemach poczytać na forach budowlanych – nawet materiały, które są na liście do zwrotu vat są czasami kwestionowane.

Budowa systemem gospodarczym:

Zalety:

  • Cena zwykle niższa niż przy budowie z jedną firmą „pod klucz”. Czasami jednak jest to złudne…. czytaj powyżej

Wady:

  • OGÓLNY KOSZT BUDOWY NIE DO PRZEWIDZENIA
    Podstawową wadą jest to, iż na początku budowy nigdy nie wiadomo, ile ona będzie kosztować. Jeśli mamy ograniczone środki, to może się zdarzyć, że niedoszacowane koszty (np. nieznany koszt transportu materiałów na budowę czy materiałów, które trudno policzyć: gwoździ, wkrętów, silikonu, fugi, desek do szalowania itp) sprawią, iż nie starczy nam pieniędzy na dokończenie inwestycji.
  • PROBLEMY Z WYEGZEKWOWANIEM GWARANCJI
    Ograniczona gwarancja: każda ekipa wykonująca jakąś pracę będzie narzekała na poprzednią, a standardowy komentarz to „ci poprzedni nie mają pojęcia o robocie, musimy poprawiać”. Nie trzeba wspominać o tym, że koszt wykonania poprawek – uzasadnionych lub nie – oczywiście ponosi inwestor.
  • ZAANGAŻOWANIE CZASOWE W BUDOWĘ
    Klient kupuje materiał sam (czasem robi to firma wykonująca dany etap robót).
  • POZOSTAŁOŚCI MATERIAŁOWE PO BUDOWIE
    Klient płaci też za wszystkie materiały kupione ponad potrzebę – nie wszystkie da się zwrócić w sklepach.
  • DŁUŻSZY CZAS BUDOWY WYNIKAJĄCY Z ORGANIZACJĄ ROBÓT
    Wszystkie prace klient musi zorganizować sam. Wiąże się to z potrzebą doskonałej znajomości czasu trwania poszczególnych robót wykonywanych przez różne ekipy. W praktyce jest to nierealne. Prace budowlane w dużej części zależne są od pogody, której nie sposób przewidzieć. Drugim problemem jest to, że każda ekipa pracuje w swoim tempie: jedna wykona suche tynki w 2 tygodnie, a inna te same tynki będzie robiła 4 tygodnie. Nie sposób wtedy zaplanować czegokolwiek, a budowa przeciąga się w czasie. Zdarza się też, że jeśli pierwsza ekipa skończy pracę później niż zostało zaplanowane to druga zrezygnuje z klienta, bo musi już zaczynać prace u następnego z grafiku robót i wtedy trzeba szukać kolejnej. Jeśli mamy jedną firmę do wszystkich prac to organizacja pracy to jej kłopot, a nas interesuje tylko końcowy efekt jej pracy czyli dotrzymanie terminu ostatecznego.
  • DWA ETATY
    Klient, oprócz swojej prywatnej pracy, ma drugi etat jako kierowca i logistyk przy zwożeniu towarów na budowę.

 

Jak budowali inni. Poczytaj blogi budowlane o kanadyjczykach.

1Komentarze
miroslawkruczynski
Data dodania: 2016-04-20 14:42:40
kierownik budowy, inspektor nadzoru - Warszawa i okolice
Witam. Polecam się na pełnienie funkcji Kierownika Budowy, Inspektora Nadzoru lub odbiór budynku. Doradzimy Państwu, które etapy budowy warto skontrolować oraz wyjaśnimy ewentualne wątpliwości techniczne. Koszty uzależnione są od rodzaju usługi oraz wielkości inwestycji. Jestem na głównych etapach budowy: m.in. fundamenty, konstrukcja stropu, konstrukcja wieńca, konstrukcja dachu. Podczas wizyt kontroluje prowadzone prace i wypełniam dziennik budowy. Doradztwo techniczne w cenie nadzoru. Oferujemy usługi: - kierownik budowy; - inspektor nadzoru inwestorskiego; - przeglądy techniczne obiektów budowlanych (kontrole okresowe) roczne, półroczne i pięcioletnie; - ekspertyzy techniczne, opinie i oceny techniczne obiektów budowlanych; - świadectwa charakterystyki energetycznej; - odbiory budynków i mieszkań; - doradztwo techniczne; - kosztorysy; - legalizacje samowoli budowlanych; - inwentaryzacje; - badania kamerą termowizyjną. W przypadku zainteresowania proszę o kontakt: mgr inż. Mirosław Kruczyński 505-950-412. miroslaw.kruczynski@wp.pl www.mirbud-nadzory.pl Pozytywne opinie znajdą Państwo też na stronie www.kierownikbudowy2.oferteo.pl Pozdrawiam.
odpowiedz

Artykuł:  Ile kosztuje budowa domu szkieletowego?

Data dodania: 2014-04-02
wyślij wiadomość

Ceny budowy

Czyli
Ile kosztuje dom kanadyjski?

Należy przyjąć, że dobrze zbudowany dom kanadyjski będzie kosztował od 2.000 PLN brutto za 1m² powierzchni podłogi w budynku wykończonym pod klucz (z fundamentem). Jednak w zależności od jego wielkości, konstrukcji czy wykończenia ta cena może zostać nawet podwojona.

Koszt dodatkowego wyposażenia oscyluje w granicach:

  • kominek z rozprowadzeniem ciepła: ok. 20.000 PLN brutto (razem z kominem)
  • odkurzacz centralny: 3.500-4.000 PLN (kompletna instalacja z osprzętem)
  • panele słoneczne do podgrzewania wody: 15.000-20.000 PLN
  • pompa ciepła: ok. 70.000 PLN (kompletna instalacja z uzbrojeniem kotłowni i odwiertem)
  • rekuperacja: 16.000-20.000 PLN (kompletna instalacja z montażem)
  • instalacja alarmowa: 3.500-4.000 PLN (kompletna instalacja z czujnikiem czadu i dymu włącznie, ale bez nadajnika – dostarczany przez firmę monitorującą)


PODSTAWOWE CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA CENĘ BUDYNKU

Nie można podać jednej ceny dla m² każdego budynku ponieważ:

  • wiaty nie są wliczane do powierzchni podłogi budynku, a ich wykonanie kosztuje i pochłania materiał
  • powierzchnia dachu w budynku parterowym i z poddaszem często jest porównywalna, a jej koszt dzielony jest przez więcej metrów podłogi
  • dach 200m2 dwuspadowy, a 200m² kopertowy z czterema lukarnami to różnica w czasie pracy nawet trzykrotna. Materiału też więcej wyjdzie na kopertowy. A powierzchni domu to nie zmienia
  • fundament pod dom parterowy i dom z poddaszem o tej samej powierzchni zabudowy będzie identyczny, więc będzie kosztował tyle samo lecz będzie podzielny przez więcej metrów powierzchni
  • koszty stałe takie jak instalacja hydrauliczna lub kominek są identyczne, czy budujemy dom o powierzchni 70 czy 150m² (w każdym jest łazienka i kuchnia, w każdym jest komin) lecz podzielone przez metraż budynku dadzą inną kwotę przypadającą na 1m²
  • budynek 100m² z czterema pomieszczeniami wewnątrz będzie tańszy niż budynek z 8 pomieszczeniami – więcej drzwi, więcej ścian, więcej listw przypodłogowych, więcej grzejników
  • okna duże czy małe, białe czy kolorowe, ze szprosem czy bez szprosa to czasem 100% różnica w cenie
  • instalacja grzewcza wodna (na gaz czy ekogroszek) a elektryczna (grzejniki konwektorowe) to często różnica 30.000 PLN
  • różnica w wykończeniu: prawdziwa deska podłogowa cyklinowana i lakierowana a panele to różnica czasem pięciokrotna. Glazura w ilości 15m² a 60m² także nie zmienia powierzchni, a ogólną cenę tak.

Ile wyniosą koszty użytkowania takiego domu? Kliknij i sprawdź.

Wpis:  Domy Kanadyjskie pod klucz - z zewnątrz

Data dodania: 2011-06-24
wyślij wiadomość

Od frontu:

mojabudowa.pl - blog budowlany

Od tyłu:

mojabudowa.pl - blog budowlany

Balkon:

mojabudowa.pl - blog budowlany

i taras:

mojabudowa.pl - blog budowlany

Cały budynek musi być przed zimą obsypany ziemią (lub piaskiem i ziemią) do wysokości brązowego tynku mozaikowego na fundamencie, bo inaczej mróz mógłby naruszyć fundament - ziemia marznie, więc "podchodzi" do góry, a fundament razem z nią. I wtedy moze pęknąć.

4Komentarze
rps76
Data dodania: 2011-07-05 12:25:15
witam, ładny domek wyszedł i fajne to duże okno z wyjściem na taras... Kiedy zaczynacie kolejny blog? Śledzę je z dużym zainteresowaniem :-)
odpowiedz
Data dodania: 2011-07-11 18:05:18
kolejny blog
Cieszy nas, że są osoby korzystjące z naszych blogów. Następny będzie raczej dopiero po naszym urlopie (po 15 sierpnia). Teraz budujemy dość daleko od firmy i mamy problem z częstym robieniem zdjęć. Pozdrawiamy!
odpowiedz
rps76
Data dodania: 2011-08-19 08:22:05
kolejny blog
słowo się rzekło, już po 15-tym ;-) pozdrawiam
odpowiedz
Data dodania: 2011-08-31 19:59:23
kolejny blog
Ano słowo się rzekło, ale i pogoda miała coś do powiedzenia :( Ale już założony i od jutra zaczynamy wklejać zdjęcia. Zapraszamy na www.domykanadyjskie5.mojabudowa.pl
odpowiedz

Wpis:  Domy Kanadyjskie pod klucz

Data dodania: 2011-06-09
wyślij wiadomość

Dom został skończony.

Dla zainteresowanych mozemy wkleić zdjęcia z poszczególnych etapów prac, a teraz zamieszczamy tylko ostatnie, juz skończonego domu. Dom był wybudowany w stanie deweloperskim, więc nie ma podłóg, drzwi, glazury czy ceramiki. To inwestor będzie robił we własnym zakresie.

mojabudowa.pl - blog budowlany

mojabudowa.pl - blog budowlany

mojabudowa.pl - blog budowlany

mojabudowa.pl - blog budowlany

mojabudowa.pl - blog budowlany

mojabudowa.pl - blog budowlany

mojabudowa.pl - blog budowlany

mojabudowa.pl - blog budowlany

domykanadyjskie4
blog ekspercki
Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 89461
Komentarzy: 31
Obserwują: 11
On-line: 9
Wpisów: 45 Artykułów: 3 Galeria zdjęć: 126
o nas
Od 2004 roku prowadzę firmę budowlaną budującą drewniane szkieletowe domy kanadyjskie. Agnieszka Lipka
o firmie
Budujemy domy szkieletowe pod klucz. Specjalizujemy się w obsłudze osób ciężko pracujących i nie mających czasu na pilnowanie budowy. My pilnujemy ją za nich :)
ARCHIWUM WPISÓW
2014 kwiecień
2011 czerwiec
2011 maj
2011 kwiecień
2011 marzec
2011 luty
2011 styczeń
2010 grudzień

OBECNIE NA BLOGU
1 niezalogowany użytkownik
Statystyki mojabudowa.pl
Liczba blogów: 67458
Liczba wpisów: 222895
Liczba komentarzy: 903278
Liczba zdjęć: 681668
Liczba osób online: 767
usuń reklamy
Top 100 blogów

sprawdź listę 100 najczęściej odwiedzanych blogów.

sprawdź teraz
extrakominki.pl wkłady kominkowe, piece, akcesoria